Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2019

Socialna infrastruktura zunaj mesta: kaj lahko pričakujemo

Če se boste preselili iz mesta ali kupili poletno hišo za sezonsko bivanje, se morate vnaprej prepričati, da ste razvili infrastrukturo.

Kakovost življenja posameznika ni odvisna samo od njegovih materialnih sposobnosti, ampak tudi od njegove okolice. Če bodo mesta - dobro delujoča infrastruktura in težave z vrtci, bolnišnicami in šolami - v njihovi delovni obremenitvi, zunaj mesta in na podeželju je lahko odsotnost izraženih koristi civilizacije. Če želite vedeti, na kaj lahko računate in kakšne možnosti imate, morate kupiti parcelo ali hišo na parceli določene kategorije in namena. Za pomoč vsem zainteresiranim izkušnjam - TheWick.

Razkrili bomo naslednja aktualna vprašanja.

  • Kateri dejavniki so odvisni od infrastrukture.
  • Kategorija in namen zemljišča.
  • Kakšne težave se lahko pojavijo po pridobitvi lokacij.
  • Kaj storiti, če se težave še pojavijo.

Kateri dejavniki so odvisni od infrastrukture

Z nakupom stavbnega zemljišča ali parcele z hišo vsi upajo na obstoj normalnih življenjskih razmer. To so ceste, ki so dostopne vse leto in ne samo v sušni sezoni. To so električni vodi z zadostno močjo, ne pa za par žarnic in TV. To je priložnost za kvalificirano zdravniško oskrbo na kraju samem in ne v bolnišnici za sto kilometrov. Ta in predšolska ali izobraževalna ustanova v mejah razpoložljivosti. Če se želite zanašati na vse naštete ugodnosti, morate vedeti, kaj vpliva na oblikovanje infrastrukture. Glavni dejavniki so kategorije zemljišča in namen.

Kategorija in namen zemljišča

Danes obstajata dve glavni kategoriji povpraševanja.

  • Zemljišča naselij (RFP).
  • Kmetijska zemljišča (CHF).

Zemeljska naselja

V predšolskih in izobraževalnih ustanovah, klubih za prosti čas in knjižnicah, zdravstvenih ustanovah in lekarnah - ti skupni objekti se lahko gradijo le na poselitvenih zemljiščih. Ko postanete lastnik spletne strani v tej kategoriji, ki se nahaja v okolici naselja ali v bližini, boste dobili dostop do celotne infrastrukture. Registrirajte se, povežite razpoložljive komunikacije, se registrirajte pri reševalcu, pošljite otroka v vrtec ali šolo.

Če je majhna vasica, vrtci in šole pa se nahajajo v sosednji, osrednji - glede na to upravno enoto, bodo lokalne oblasti organizirale dostavo otrok. Sedaj so bila mesta za prvo pomoč nameščena v skoraj vsaki vasi, čeprav je pred poravnavo očitno premalo pogodbeno.

Kmetijska zemljišča

Na SPTE se večinoma oblikujejo različna vrtna in koča- tna partnerstva, koče vasi in podobne neprofitne organizacije. To pomeni, da bodo na voljo komunikacije - vsaj električna energija in morda plin, odvisno od območja in cest. Toda vrtec, šola in zdravstveni center ne more biti, načeloma, ne glede na velikost vasi. Po zakonu je gradnja takih objektov na območjih te kategorije prepovedana.

Kot je za dovoljenje za bivanje v hiši zgrajena v vrtu ali poletni koči združenje na SPTE, je vse precej težko. Čeprav je Ustavno sodišče razglasilo za neveljavne omejitve v zvezi z vpisom v taka stanovanja, to stanje ni poenostavilo. Samodejna registracija ne bo mogoča, na sodišče boste morali iti, dokazati, da je stavba primerna za celoletno življenje in da lastnik nima drugega kraja bivanja.

Pri komunikacijah lahko pride do težav, če so v lasti posameznika, ne pravne osebe.Na javnih zemljiščih so vsa javna omrežja javna, v partnerstvih, še posebej tista, ki so bila pred kratkim organizirana, lastnik lahko tako predsednik kot osebno in "ponarejeno" podjetje, ki mu pripada. V tem primeru bo tisti, ki bo narekoval cene in pogoje povezave, in vsi tisti, ki se ne strinjajo, bodo morali teči skozi primere.

Namen

Ploskve kategorij ZNP in ZSN so razdeljene na vrste po namenu. Od vrste je odvisno, kako lahko uporabite pridobljeno zemljišče.

  • Parcele za individualno stanovanjsko gradnjo (IZHS) - lahko gradite hiše, do treh nadstropij, zasadite vrt in vrt.
  • Zemljišča za osebne podrejene parcele (PF) se lahko zgradijo kot individualna stanovanjska gradnja, če spadajo v kategorijo zemljišč naselij. V tem primeru je mogoče opravljati pridelavo poljščin in gojiti živali različnih kalibrov, davčna stopnja za to vrsto uporabe pa je nižja.

Ob vseh prednostih individualne stanovanjske gradnje obstajajo takšna področja in omejitve.

  • Glede na območje so dimenzije odvisne od regije.
  • V smislu gradnje - kapitalsko hišo je treba zgraditi v treh letih.
  • V skladu s projektno dokumentacijo - mora biti projekt naročen in usklajen z organizacijo, ki ima licenco. Samo pripravi v urejevalniku in sprejme za odobritev ne bo delovalo.

Forumska ženska Ansialastnik zemljišča kategorije naselij, s predvidenim namenom individualne stanovanjske gradnje, svetuje naslednje.

Če samo za dajanje vrta, vrtnega vrta, vam bodo ustrezala zemljišča naselij (gradnja je dovoljena) z namenom IHC, LPH, SNT. Če se odločite, da začnete govedo, je bolje, da zasebne kmetije, KFH (z IHC in SNT lahko težave s sosedi - zaradi dejstva, da je predvideni namen ne zagotavlja.

Kakšne težave se lahko pojavijo po pridobitvi lokacij

Zaradi velikega števila scammers morate biti zelo previdni pri nakupu zemljišč. Vnaprej je treba ugotoviti tako kategorijo in namen kot tudi stanje s komunikacijami. Če ne morete najeti strokovnjaka, ki pozna vse pripomočke in razlaga, kaj grozi nakup, lahko sami zberete informacije. V sedanji partnerski ali stanovanjski skupnosti bodo sosedje govorile o razmerah na cestah, o prekinitvi elektrike in vse ostalo.

Ko pogledate zemljišče v novo ustanovljeni organizaciji, morate skrbno preučiti vso dokumentacijo, ne samo strani, ampak tudi samega prodajalca. In danes, zahvaljujoč internetu, je realistično prebroditi tako "zgodovino" kot ugled podjetja. Če obstajajo razlike v dokumentaciji ali omrežje že organizira forum "srečni" sodelavci, bi morali razmisliti o smotrnosti nakupa.

Kljub vsem previdnostnim ukrepom lahko po pridobitvi parcele ali partnerstva naletite na resne težave.

  • Omejitev dostopa - na vhodu je postavljena pregrada, vozila pa selektivno prehajajo skozi. Podpisniki, tudi ob neugodnih pogojih, prosto uporabljajo ceste. Tisti, ki se ne strinjajo s pogoji in zavrnil podpis, blok oskrbo z gradbenim materialom in drugim blagom, dovoljeno samo osebnih avtomobilov.
  • Zavrnitev povezave z omrežji - partnerstvo, ki govori kot enotna organizacija, vzpostavlja stik z lokalnim elektroenergetskim omrežjem in sklene pogodbo o priključitvi. Lastniki območij so prisiljeni, da vklopijo električno energijo na partnerski osnovi ali da sedijo brez elektrike.
  • Zmanjšanje dobavljene napetosti - kljub dejstvu, da energetska podjetja oddajajo 15 kW na površino, za standardno količino priključka lahko ustanovitelj partnerstva dvigne ceno in celo zmanjša napetost za polovico. Preostali kilovati bodo ponudili še več.
  • Nenamenska poraba - pri prodaji zemljišča bodočim lastnikom je pojasnjeno, da so stroški infrastrukture že vključeni v ceno. Po nakupu se odkrije, da je treba znova plačati vse, in kjer so bili poslani že preneseni zneski, skrivnost prekrita v temi.

Kaj storiti, če se težave še pojavijo

Ko je zemljišče že kupljeno in lastniki javnih omrežij začenjajo "zategniti vijake", z zahtevo, omejitvijo ali zavrnitvijo priključitve obstaja način za boj proti njim:

  • Prenos zemljišča v drugo kategorijo - obstaja standardni postopek prevajanja, ni tako preprost, ampak realističen. Če se lokacija nahaja v bližini naselja, je mogoče poskusiti prenesti ZSK na ZNP. Če je pozitivna odločitev sprejeta, se pravica do registracije, uporabe infrastrukture in povezovanja s komunikacijami samodejno pojavi.

Forumska ženska Reginapiter, na mestu katere je kategorija ZSH, vendar se nahaja na meji z vasjo, se je odločil, da jo prenese v kategorijo RFP. Če se obrnem na TheWick za nasvet, sem prejel podroben odgovor člana foruma, ki je že opravil podoben postopek.

Vi, kot prosilec in lastnik, napišete samo prošnjo za prenos zemljišča in predložite dokumente. Kar zadeva utemeljitev, me je administracija neposredno vprašala, kakšen je bil smisel prenosa mojega oddelka nanje. Moral sem pojasniti, da me njihove želje nekoliko zanimajo - to je moja stran, hočem in imam pravico, da jo prevedem, ostalo pa me ne moti. Nato nihče več ni vprašal.

  • Združite se z drugimi lastniki spletnih mest. Skupaj je lažje najeti odvetnike, zahtevati dokumentacijo, ponovno izvoliti vladne organe.

Tako je storil forumanin DMA s sosedi na parcelah, ko se je po nakupu izkazalo, da razen parcele nič ne pripada njim. Pred transakcijo je bilo obljubljeno, da je infrastruktura, ki se gradi v vasi, vključena v ceno zemljišča.

Združujemo se, borimo se. Tam so bili odvetniki med lastniki, proučevali pogodbo, našli kup bloopers v njih v korist predsednika, ki je potekal prvi sestanek. Predsednik je zavrnil udeležbo, izbral revizijsko komisijo, zahtevala je vse dokumente, ugotovila, da veliko denarja pušča v neznani smeri. Predsednik se znova ni zbral, čeprav se znova ni pojavil, čeprav mu je bilo poslano pismo z obvestilom. Izbrali so predsednika sestanka, tajnika, ki so zabeležili vsa vprašanja na sestanku.

Po besedah ​​člana foruma je pobudniška skupina z vodjo podpredsednika poslala dokumente s priporočenim pismom z obvestilom, naslovljenim na predsednika. Mora biti odgovoren za svoja dejanja ali biti ponovno izvoljen zaradi izgube zaupanja.

Da ne bi dobili veliko težav namesto hiše v vasi, je potrebno pred nakupom parcele skrbno preveriti. Stane denar in potrebuje čas, vendar vam bo prihranilo veliko več denarja. Za vsakogar, ki se je soočal s podobnimi težavami, je na TheWicku tema »Kako ne postati talac KP«. Članek o problemih izgradnje podeželskih cest bo pomagal ugotoviti, kdo naj bi sledil dovoznim cestam. Video intervju s projektantom je za vse, ki bodo kupili stavbno zemljišče ali dokončano hišo.

Oglejte si video: ZEITGEIST: MOVING FORWARD. OFFICIAL RELEASE. 2011 (Oktober 2019).

Загрузка...

Pustite Komentar