Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2020

Zakon o katastru nepremičnin

1. marca 2008 začne veljati Zvezni zakon št. 221-FZ z dne 24. julija 2007 o državnem katastru nepremičnin.

To bi moralo poenostaviti postopek za registracijo nepremičninskih pravic kot en sam predmet, ki vključuje ne samo stavbe, ampak tudi zemljišča. Res je, da se ta zveza ne bo zgodila takoj. Zakon št. 221-FZ naj bi začel veljati po fazah: najprej se bo preskusil en sam kataster v vsaj treh regijah Ruske federacije, nato pa se bo število predmetov razširilo na devet. Konec leta 2011 dokončati oblikovanje načrta državnih katastrov nepremičnin.
Kaj ureja novi zakon?
Trenutno je v veljavi zvezni zakon "o državnem katastru zemljišč", v skladu s katerim so zemljiške parcele katastrske. V skladu z novimi pravili se bodo ti in druge nepremičnine (zgradbe, objekti, objekti, prostori in gradnja v teku) vključili v enoten kataster, določbe zakona pa ne bodo veljale za podzemlje, zračna plovila, plovila za notranjo plovbo in vesoljske objekte, podjetja, kot so premoženjskih kompleksov.
Katere informacije vsebuje državni kataster nepremičnin?
Državni kataster nepremičnin bo vseboval naslednje informacije:
- vrsta nepremičnine (zemljišče, zgradba, zgradba, prostor, objekt v gradnji);
- katastrsko številko in datum vpisa v državni kataster nepremičnin;
- opis lokacije meje nepremičnine, če je ta predmet zemljišče;
- opis lokacije na parceli nepremičnine, če gre za stavbo, objekt ali objekt v gradnji;
- katastrsko številko stavbe ali objekta, v katerem je premoženje, če gre za ločen prostor, ki označuje tla, opis lokacije prostora v nadstropju ali zunaj stavbe ali objekta;
- površino nepremičnine, če je ta objekt zemljišče, stavba ali prostor.
Poleg osnovnih informacij v državnem katastru nepremičnin prispevajo še dodatni. Ti vključujejo, na primer:
- predhodno dodeljena številka državnega računa (inventar, inventar ali pogojno);
- katastrsko številko drugega premoženja, ki je posledica delitve, ločitve deleža v naravi;
- katastrsko številko zemljišča, na katerem se nahaja nepremičninski objekt (če gre za stavbo, objekt ali gradnjo v teku);
- katastrsko številko stanovanja, kjer se nahaja prostor, če gre za nepremičninski objekt;
- podatke o gozdovih, vodah in naravnih objektih, ki se nahajajo v mejah zemljišča, če gre za lastnino;
- kategorijo zemljišča, na katero je zemljišče dodeljeno kot lastnina;
- dovoljeno rabo zemljišča, če gre za zemljišče;
- podatke o katastrskem inženirju, ki je opravil katastrsko delo v zvezi s premoženjem;
- informacije o prenehanju lastnine, če se je dogodek zgodil, in druge informacije.
Zaradi vključitve v državni kataster vsak predmet nepremičnine prejme edinstveno obračunsko številko, ki se ne ponovi na ozemlju Ruske federacije, razdeljeno na katastrske občine, okraje in četrti.
Kako bo katastrske registracije nepremičnin?
Katastrska registracija se opravi v povezavi z nastankom ali ustvarjanjem nepremičnine predmeta, prenehanjem njenega obstoja (odjava) ali spremembo njenih edinstvenih značilnosti (katastrska vrednost, kategorija zemljišča, vrsta dovoljene uporabe itd.).
Časovna razporeditev. Odstop ali odjava se opravi v roku največ 20 delovnih dni od datuma, ko organ za katastrsko registracijo prejme ustrezno vlogo in dokumente.
Plačilo Za registracijo nepremičnine pod pogojem, državne dajatve.Brez njegovega plačila se beleži premoženje, njegov ločen del, naslov lastnika ali odjava.
Vlagatelji. Katastrska prijava naj bi se izvajala na zahtevo lastnikov ali njihovih zastopnikov v zvezi z nastankom ali ustvarjanjem premoženja, prenehanjem njegovega obstoja ali spremembo edinstvenih in drugih značilnosti predmeta. Poleg tega morajo biti zastopniki pooblaščeni za notarsko pooblastilo (z izjemo zakonitih zastopnikov).
Kako se prijaviti? Za pridobitev katastrske številke se obrnite na organ za katastrsko registracijo. Poleg tega lahko prosilec pride v institucijo sam, pošlje prošnjo in dokumente po pošti (z naložbenim seznamom in povratnico) ali z elektronskimi sredstvi (v tem primeru mora biti vloga potrjena z elektronskim digitalnim podpisom prosilca ali njegovega zastopnika).
Kateri dokumenti so potrebni za katastrsko registracijo?
Seznam dokumentov, ki jih določa čl. 22 Zakona o državnem katastru nepremičnin in vključuje:
- dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve;
- prostorski načrt (pri registraciji zemljišča, obračunavanje zemljiške parcele ali katastrske registracije zaradi sprememb edinstvenih značilnosti zemljišča);
- tehnični načrt stavbe, objekta, prostorov ali gradnje v teku;
- poročilo o inšpekcijskem pregledu, s katerim se potrdi prenehanje premoženja (ko je odstranjen iz registra);
- dokument, ki potrjuje pooblastila zastopnika vlagatelja (če predstavnik vlagatelja poda izjavo);
- izvod dokumenta, s katerim se ugotovi ali potrdi pravica prosilca do zadevne nepremičnine;
- kopijo dokumenta, ki dokazuje lastniško pravico na nepremičninskem predmetu ali potrjuje ugotovljeno omejitev (obremenitev) stvarnih pravic do takega premoženja v korist prosilca;
- kopijo dokumenta, ki potrjuje zemljišče, ki pripada določeni kategoriji zemljišč;
- kopijo dokumenta, ki potrjuje dovoljeno uporabo zemljišča;
- kopijo dokumenta, ki potrjuje spremembo namena stavbe ali prostora.
Poleg tega je v četrtem odstavku čl. 21 Zakona "O državnem katastru nepremičnin" se ugotavlja, da organ za katastrsko registracijo nima pravice zahtevati dokumentov od prosilca ali njegovega zastopnika, ki niso določeni s tem standardom.
Kaj bodo dobili prosilci?
Državljani, ki sodelujejo pri registraciji nepremičnin, vedo, da na podlagi katastrske registracije zemljišča dobijo katastrski načrt, in če je stanovanje, tehnični potni list ZTI. Kateri dokument bodo izdali organi za katastrsko registracijo, je v skladu z novim zakonom odvisen od dejanj katastrske registracije. Vlagatelj mora prejeti:
- katastrski potni list lastnine - pri registraciji predmeta;
- katastrsko izjavo, ki vsebuje nove informacije o predmetu, ob upoštevanju sprememb, ki so nastale;
- katastrski izpisek, ki navaja podatke o delu nepremičnine, na katero se nanaša omejitev (obremenitev) stvarnih pravic, ob upoštevanju dela nepremičninskega predmeta;
- katastrska izjava, ki vsebuje podatke o prenehanju nepremičnine - ko se odstrani iz registra.
Nova zakonodaja - nova delovna mesta
Katastrske dejavnosti (ne katastrske registracije!) Bodo zdaj izvajali katastrski inženirji z veljavnim preizkusom usposobljenosti. Državljan Ruske federacije, ki je diplomiral na srednji poklicni izobraževalni ustanovi v eni od specializacij, ki jih je določil regulativni organ na področju katastrskih razmerij, ali univerzitetni diplomant z državno akreditacijo, lahko prejme potrdilo o katastrskem inženirju.Katastrski inženir ne sme biti neporavnan ali ne obsojen za namerno kaznivo dejanje. Svojo dejavnost lahko opravlja kot samostojni podjetnik posameznik ali zaposleni v pravni osebi.
Katastrska dela se bodo izvajala na podlagi pogodbenega sporazuma, po navedenem dokumentu pa se katastrski inženir obvezuje, da bo dejavnost izvajal po navodilih naročnika in mu predal dokumente, ki so bili pripravljeni kot rezultat tega dela, in naročnik se obvezuje, da bo sprejel navedene dokumente in plačal opravljeno delo.
Katastrski inženir pošlje stranki naslednje dokumente:
- prostorski načrt (za predložitev vloge za registracijo ene ali več parcel, za obračunavanje sprememb zemljiške parcele ali obračuna enega od njegovih delov);
- tehnični načrt (za predložitev vloge za registracijo stavbe, objekta, prostora ali objekta v gradnji, o obračunavanju sprememb ali obračunu njegovega dela);
- inšpekcijsko poročilo (za predložitev zahtevka za odstranitev iz računovodstva, gradnje, prostorov ali gradnje v teku).
Katastrski inženirji imajo pravico začeti svoje dejavnosti od 1. marca 2008 dalje. Vendar pa v skladu z zakonom št. 221-ФЗ, do leta 2010 katastrskih registrov bo še naprej izvajati Rosnedvizhimost, medtem ko se merjenje stavb in prostorov bo izvajal ZTI.
Državljani, ki so izdelali katastrske ali tehnične evidence pred začetkom veljavnosti zakona "o državnem katastru nepremičnin" ali v prehodnem obdobju njegove uporabe (od 1. marca 2008 do 1. januarja 2010), ne smejo skrbeti. Priznava se kot pravno veljavna, objekti pa se štejejo za nepremičninske objekte, obračunane v skladu z zakonom št. 221-FZ.
ners.ru

Oglejte si video: A Discussion with Professor Timothy Snyder: Price of Freedom (April 2020).

Загрузка...

Pustite Komentar