Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2019

Kako goljufati graditelje ali skrivnosti izdelovanja poceni ocen?

Če nameravate zgraditi kočo, boste dobili znanje od gradbenih strokovnjakov, ki vam bodo omogočili, da prihranite denar za gradnjo podeželske hiše.

Tel. telefonska številka (812) 929-96-77

Glavni cilj brezvestnih graditeljev je predstaviti poceni oceno stranki in skleniti pogodbo z njim. V skladu z načelom - "se vključi v bitko, in potem - bomo to ugotovili." Vsako leto na stotine strank naleti na trike takih graditeljev. Finančna škoda, ki jo povzročijo, je ogromna. Zato se pojmuje, da se bo ocena, če ne bo kul, stalno povečevala od trenutka podpisa pogodbe do konca gradnje. In res, spadajo v trike nekaterih gradbeniki, stroški gradnje lahko naraste na 30-45%!

Ta članek vam bo dal znanje o tem, kaj morate storiti, da bi preprečili prevaro in prekinili mit, da se ocena vedno poveča med gradnjo. Najprej morate razumeti in se spomniti naslednjega - vsako delo ali material ima svojo tržno ceno. In da bi dobili gradbeno storitev ali gradbeni material - morate plačati za to. Magic v gradbeništvu, kot v življenju, se ne zgodi - nihče ne želi dati gradbenega materiala ali opraviti gradbenih del brezplačno. Storitve, ki strankam pomagajo izbrati potencialnega razvijalca, so brezplačne. Na primer, "Domov projekt - brezplačno" ali "Prosti oceno za 1 dan" - in za to vam ni treba takoj hiteti in kupiti projekt - samo pošljite povezavo do mesta, na katerem vam je projekt všeč in ocenite svoje naložbene priložnosti.

Triki za graditelje:

1. Odstranitev gradbenih stroškov iz ocene

V bistvu imajo stranke, ki nameravajo zgraditi podeželsko hišo, površinsko znanje o gradnji in dojemajo hišo kot končni izdelek. Na primer, kot hladilnik, ki ga je mogoče najti v supermarketu, se posvetujte s prodajalci v trgovini, izvedite vse zanimive funkcije in ga nato kupite v spletni trgovini za 5-10% ceneje. Stranke pogosto poskušajo uporabiti isto shemo pri gradnji koče. Na internetu najdejo dokončan projekt doma ali naročijo posameznega. Potem izbere podjetje, katerega cenovna ponudba bo cenejša. Zdi se, da je vse pravilno, vendar koča ni končni izdelek, ki je stranka všeč na mestu. To je zapleten tehnološki proces, z določenimi gradbenimi in inštalacijskimi deli ter materiali, ki odstranijo nekatere od njih, stranka ne bo prejela koče, kot na sliki, in je ne bo mogla zgraditi za znesek, na katerega je računala. Zato s posebno pozornostjo proučite ocene, preden sprejmete pravilno odločitev, in bodite pozorni na prisotnost vseh gradbenih del in gradbenih materialov.

V oceni na gradnjo "škatle" doma Upoštevati je treba naslednje glavne vrste dela.: priprava na drobljen kamen-pesek, gradnja temeljev, nosilne stene vseh nadstropij, prekrivanje prekritja, montaža prezračevalnih kanalov, dimnik, strešni sistem in "strešna pita". Poleg tega je treba pri oceni upoštevati: dobavo vseh gradbenih materialov, delovne opreme, potrošnega materiala in dela na opremi. In ne pozabite na majhne vrste dela - poceni sami, vendar v povezavi z drugimi deli lahko bistveno poveča stroške gradnje. V pogodbi morajo biti navedeni in dogovorjeni z vami.Trenutno obstajajo edinstvene brezplačne storitve, ki lahko pomagajo pri vnaprejšnji oceni stroškov gradnje in poenostavitvi naloge v primerjavi z ocenami ter določijo napačne predloge - "Proračunska ocena stroškov" in "Kalkulator spletne gradnje"

2. Zmanjšanje količine gradbenih materialov

Zmanjšanje volumna je še en pogost način goljufanja. Tj v oceni je namesto 115m3 itd. označenih 85 m3 zidne konstrukcije, v pogodbi pa je navedeno, da se dejanska količina gradbenega materiala izračuna po zaključku gradnje. Tj Tako dobite dodatno oceno za dela in materiale, ki niso bili upoštevani pri podpisu pogodbe. In vse se zdi pravilno: cena za enoto dela in gradbeni material je dogovorjena, v pogodbi obstaja klavzula za plačilo neevidentiranih del in materialov - obstajajo dejanski zneski, za katere morate plačati. To imenujemo - "delo na odprti oceni." Če graditelji pravijo, da je nemogoče natančno izračunati količino dela, to pomeni, da vas skušajo prevarati.

Kako narediti

  • Treba je izbrati 5-6 gradbenih podjetij
  • Pošljite jim zahtevo za izračun projekta
  • Ne izberite najcenejšega proračuna - skrbno preučite
  • Izberite podrobne in podrobne ocene ob upoštevanju dela opreme, dostave materialov itd. - in jih je treba primerjati
  • Med ocenami naj bi razlika v prostornini med istim gradbenim materialom znašala največ 5%. Če je višja - torej, predlog z zmanjšanim obsegom. Strokovna organizacija za gradbeništvo mora v svojih ocenah upoštevati preveliko porabo gradbenih materialov (obrezovanje, boj)
  • Proučite pogodbo, pri čemer upoštevajte klavzule o odgovornosti in jamstvih izvajalca
  • Izberite gradbeno podjetje, ki dela na zaprtem proračunu, tj. določi dokončne stroške gradnje do zaključka del.

Oglejte si video: The Great Gildersleeve: Engaged to Two Women / The Helicopter Ride / Leroy Sells Papers (December 2019).

Загрузка...

Pustite Komentar