Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2020

Katastrski potni list namesto tehničnega

Postopek registracije nepremičnin vsako leto postaja vse težji.

Katastrski potni list namesto tehničnih - Komentar generalnega direktorja državnega enotnega podjetja Inventar Lenoblin “I.
1. marca je začel veljati zvezni zakon "o nepremičninskem katastru nepremičnin", ki je namenjen popolni spremembi obstoječega sistema tehničnega inventarja in računovodstva stanovanjskih in nestanovanjskih nepremičnin. Kaj bodo državljani, ki pridejo na ZTI po dokumentih po 1. marcu, in kako se bo novi zakon izvajal v praksi, smo vprašali Irino Chernykh, generalnega direktorja državnega enotnega podjetja Lenoblin Inventory ,.
- Irina Evgenievna, prvo vprašanje: kaj "presenečenja" čakajo na tiste, ki bodo kontaktirali ZTI po prvi številki?
- Najprej se bodo naše stranke soočile z dejstvom, da bodo morale pravilno oblikovati, kaj od nas želijo prejemati, to je, kakšen dokument potrebujejo.
- Pojasnite, prosim, kaj je mišljeno?
- Dejstvo je, da naši zakonodajalci menijo, da smo v procesu našega dela, mislim na tehnični inventar, dobimo odvečne informacije o objektu, ki ga lastniki nepremičnin sploh ne potrebujejo. Zato je v okviru izvajanja zakona z odločbo Ministrstva za pravosodje z dne 18. februarja 2008 št. 32 odobrilo oblike katastrskih potnih listov, ki jih bomo zdaj izdali namesto običajnih za vse "tehnične potne liste".
- So zelo različni?
- Zelo močna. Opozoriti želim, da novi zakon poudarja, da se pri popisu upoštevajo le informacije, ki so potrebne za registracijo pravic do nepremičnin. Vse druge značilnosti, pridobljene v procesu tehničnega inventarja, in tam so res veliko: materiala temeljev in sten, parametri prostorov, prisotnost oken, vrat, vodovod, kanalizacija in podobno. Nič od tega ne boste našli v novem katastrskem potnem listu. Vsebuje najmanj značilnosti in je sestavljen iz dveh strani: ena z opisom nepremičnine, druga - situacijski načrt.
Pravzaprav se strinjam, da je za registracijo pravic to dovolj. Zakon pa ne upošteva dejstva, da so vse lastnosti, ki jih identificiramo in opisujemo v postopku popisa, potrebne tudi za druge namene. Predvsem letno statističnim agencijam zagotavljamo informacije o stanovanjskem skladu, ki morajo le vedeti, kakšna je amortizacija hiše, ali ima tekočo vodo, oskrbo s plinom in tako naprej.
Med drugim so potrebne številne dodatne lastnosti (enaka amortizacija nepremičnine in kubični volumen) za izračun vrednosti zalog, ki je še nihče ni nadomestil. Iz te vrednosti se uporablja davek na nepremičnine. Drugič, vrednost zalog je v nekaterih primerih potrebna, zlasti pri transakcijah v notarski obliki, ker v skladu s tem stroškom notar zaračunava državno pristojbino za svoja dejanja. In v novih potnih listih kolona "vrednost zaloge" preprosto ni.
- In kako potem biti državljani?
- Zato ugotavljam, da morajo ljudje zdaj, ko pridejo k nam, razumeti, kateri dokument potrebujejo. Če je to potrebno le za registracijo lastništva, potem lahko to storite s katastrskim potnim listom, ki smo ga dolžni izdati od 1. marca. Vsi drugi dokumenti, izdani po tem datumu, ne bodo veljavni za registracijsko storitev. Resnica je, da obstaja izjema. To pravilo še ne velja za vrt, kočo, posamezne hiše in garaže, pravice do katerih so izdane v poenostavljeni obliki v skladu s tako imenovanim zakonom o dacha amnestiji.Za te predmete se še vedno ohrani možnost registracije pravice na podlagi deklaracije in tehničnega potnega lista, izdanega na posebej odobreni obliki. Posebej bi rad opozoril na dejstvo, da so vsi dokumenti, ki smo jih izdali pred 1. marcem, veljavni in zakoniti. Ni vam treba ničesar spreminjati in ga spet dobiti.
Kar zadeva katastrski potni list, če oseba gre z njim k notarju, da potrdi transakcijo, potem bo najverjetneje imel težave, ker, kot sem že povedal, ta dokument ne navaja vrednosti zalog in drugih značilnosti, ki jih notarji uporabljajo za izražanje. v pogodbah.
- Izkazalo se je, da moraš spet teči k sebi in zahtevati? Namesto da bi takoj dobili ves potreben paket, kot je bil prej?
- Načeloma se lahko zgodi. Zato smo v pričakovanju takšne situacije na našem srečanju sklenili, da bomo poleg katastrskega potnega lista potrebovali tudi tisto, kar imenujemo »za vsak primer«, da bodo državljani izdali potrdilo o inventarni vrednosti nepremičnin in da se ne zaračunavajo dodatne pristojbine.
Če državljan potrebuje tehnični potni list, ki vsebuje popoln opis svoje lastnine, potem mora to zdaj navesti v svoji vlogi, tako da kasneje ne bomo imeli nobenih pritožb, da smo mu dali napačen dokument.
- Izkazalo se je, da od 1. marca, nehate zbirati informacije, ki se ne odražajo v katastrski potni list? In če je poleg njega potrebno nekaj, prosim, za plačilo?
- Ne, ne ravno. Dejstvo je, da zakon še ni v celoti začel veljati. Prehodno obdobje je določeno na 1. januar 2010. Od tega trenutka se načrtuje uvedba katastrske registracije nepremičninskih objektov po vsej državi. Potem se bo postopek za opisovanje objektov in njihovo zapisovanje popolnoma spremenil.
V prehodnem obdobju pa moramo v celoti izvajati svoje dejavnosti in dobiti vse množice karakteristik, ki smo jih prejeli, to je, da v celoti pripravimo vse načrte, da izračunamo vrednost inventarja in tako naprej. Mimogrede, nihče nas ni razrešil obveznosti, da ob koncu leta davčni službi posredujemo podatke o vseh nepremičninskih objektih v lasti posameznikov. Zato bomo popis oblikovali v istem obsegu in ga vstavili v tehnični potni list, ki smo ga izdali prej. Zakon pa določa, da bodo kasnejše informacije zbrane le za tisto, kar je potrebno za nepremičninski kataster.
- Kaj je pomanjkanje tehničnih informacij?
- Prvič, informacije, ki jih imamo o nepremičninah glede njihovega dejanskega stanja, obrabe, pogosto zahtevajo lokalne oblasti, da oblikujejo svoje načrte za obnovo ali večja popravila. Drugič, imetnik pravice pogosto potrebuje tržno vrednotenje nepremičnine, na primer s hipoteko. Iz tehničnega potnega lista lahko ocenjevalec dobi skoraj vse informacije, ki jih potrebuje. V katastru ne bo našel ničesar potrebnega. No, že sem govoril o statističnih agencijah, ki tudi od nas prejmejo informacije o stanju stanovanjskega sklada na našem ozemlju.
Pravzaprav se izkaže, da ZTI zahteva veliko informacij. Pogosto ne more najti nobenih dokumentov o nepremičnini, če obstaja zelo dolgo časa, in v evidenco datoteko nekaj je treba najti. Ne samo posamezniki zahtevajo informacije od nas, ampak tudi organizacije, vladne agencije, tožilce in sodišča. Tako praksa kaže, da nobena informacija ni odveč. Vsi podatki, ki jih zbiramo, so v povpraševanju v takšni ali drugačni obliki.
- Za kaj so ta prehodna leta vzpostavljena?
- Da bi zvezni katastrski organi, ki so prej registrirali zemljišča, pripravili katastrsko registracijo vseh drugih nepremičnin (tj. Projekte kapitalske gradnje, kot se imenujejo v zakonu). Do te točke bodo organi tehničnega inventarja še naprej sodelovali pri opisu nepremičninskih objektov in njihovem obračunavanju.
Kasneje, ko bo zakon v celoti začel veljati, se bo ta postopek popolnoma spremenil. Podobno bo tistemu, ki zdaj obstaja za zemljo. Tehnične dokumente, povezane z opredelitvijo in opisom značilnosti objekta, bodo pripravili katastrski inženirji. Predpostavlja se, da je to komercialna funkcija, in to delo lahko opravlja vsak, ki lahko pridobi status inženirja za katastrske zadeve, in ne samo organe za tehnični inventar. Katastrski inženir bo opisal predmete in nato dokumente, ki jih je pripravil, dostavil zvezni katastrski agenciji, ki bo opravila katastrsko evidenco.
- To pomeni, da bodo delavci ZTI nemoteno postali isti katastrski inženirji?
- Na to računamo, toda skupaj z nami lahko obstajajo še druge, zasebne komercialne organizacije, drugi katastrski inženirji, ki bodo opravljali to delo.
- Od kje prihajajo katastrski inženirji, kdo jih bo pripravil?
- Zakon določa, da se na ravni vlade Ruske federacije oblikujejo zahteve za te osebe. Že obstajajo osnutki dokumentov na to temo. Predpostavlja se, da če je oseba srednješolsko specializirana, se odobri seznam poklicev, katerih lastniki lahko izpolnjujejo pogoje za naziv inženirja katastra. Za tiste, ki imajo višjo izobrazbo, se zdi, da ni omejitev, to je, če imate kakršnokoli visokošolsko izobrazbo, celo novinarsko, če želite, lahko izpolnjujete pogoje za kvalifikacijo inženirja katastra. Res je, za to boste morali opraviti kvalificirani izpit. Ta izpit bo opravila komisija, ustanovljena na področju Ruske federacije. Ta izpit naj bi bil sprejet z orodji za avtomatizacijo. V obliki bo podoben prenosu USE. To je že bilo rečeno, da bo pripravljenih okoli 2 tisoč vprašanj o regulativnih dokumentih, ki do neke mere vplivajo na dejavnosti, povezane z opisom nepremičninskih objektov. To vključuje sedem kodeksov Ruske federacije, različne SNIP-je in množico drugih regulativnih dokumentov, ki so že šteli okoli 150, poznavanje katerih je potrebno za pridobitev statusa inženirja za katastrske zadeve.
- Mimogrede, o zakonu. Ali bo njeno sprejetje zahtevalo spremembo že veljavne zakonodaje?
- Zvezna agencija za kataster nepremičnin je preštela okoli 50 normativnih aktov, ki jih je treba sprejeti dodatno na zvezni ravni, da bi zakon lahko začel delovati v celoti. Poleg tega je treba spremeniti obstoječe zvezne zakone. Tak projekt, vem, je in bi ga morala kmalu obravnavati državna duma v drugi obravnavi. Vendar pa je v odstavku 8 člena 47 zakona "o državnem katastru nepremičnin" določeno pravilo, ki določa prednost tega dokumenta nad drugimi v smislu urejanja odnosov, ki jih zadeva. To pomeni, da se zdi natančno, kako bi ga bilo treba uporabiti, če obstaja nekaj protislovij med zakonodajnimi akti. Toda na splošno se bo praksa pokazala.
- In na koncu našega pogovora, kaj bi svetovali tistim ljudem, ki bodo v bližnji prihodnosti registrirali svoje pravice do nepremičnin?
»Svetujem vam, da za jutri ne odložite, kaj lahko danes storite.« Kot kaže praksa in moj, več kot deset let izkušenj na tem področju, postopek registracije nepremičnin vsako leto postaja vse težji.Da ne bi večkrat stopili v stik z ZTI, priporočam, da vsaj v prehodnem obdobju od nas prejmete oba dokumenta: tehnični in katastrski potni list. Nimajo obdobja veljavnosti in prej ali slej bodo koristne!

Загрузка...

Pustite Komentar