Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2019

Zaporedje dokumentov pri nakupu parcele

NAYU ima željo po nakupu parcele v vrtnem partnerstvu. Plačilo za zemljišče se načrtuje preko bančne celice.

V zvezi s tem se postavlja vprašanje - kaj storiti na prvem mestu: položiti denar v celico ali skleniti pogodbo o prodaji?

Udeleženec dacha foruma ElenaW odgovori na vprašanje NAY.
Sklenitev pogodbe
Predstavljajte si, da ko ste sklenili pogodbo za prodajo zemljišča, ste se približali zadnji stopnji. V tem primeru imate popoln dogovor s prodajalcem ali ste že podpisali predhodni dogovor z najemodajalcem o vseh točkah transakcije. Nato morate nadaljevati z naslednjimi koraki.

1. Preden nadaljujete s papirologijo, se morate prepričati, da se niste odločili za nakup te parcele, imate denar za plačilo, osebni dokumenti so v dobrem stanju (potni list), vaš zakonec je pripravljen osebno prisostvovati transakciji ali vam je dal soglasje za transakcijo. v notarski pisarni za nakup parcele
Treba je preveriti pripravljenost prodajalca, da proda parcelo, in tu boste morali biti pozorni.
Še enkrat spoznajte, ali vam prodaja parcelo ali ne in po kakšni ceni.
Zbiral je vse potrebne dokumente ali ne.
Ali se spomni predhodnih sporazumov in ali so izpolnjeni ali ne (odstrani, odstrani, popravi).

Potrebujete notarja ali ne?
Ob zbiranju vseh potrebnih dokumentov se morate jasno odločiti, kako bo izvedena transakcija - v pisni obliki ali ob sodelovanju notarja.
Na notarju bodo vaši dokumenti še enkrat pozorno preverili, ali je bilo pri pripravi pogodbe vse pravilno napisano in se ujemalo s črko zakona. Poleg tega odvetnik ugotovi identiteto državljanov, ki opravljajo transakcijo. Potem bo posel legitimiral, in če bo prišlo do spora, bo lahko na sodišču pričal o zakonitosti posla. In ker je treba kopije njegovih dokumentov hraniti večno, bo to zlahka naredil.
Posli, ki jih potrdi notar, se zelo redko izpodbijajo na sodišču. V primeru izgube dokumentov jih lahko dobite od notarja.
V primeru registracije transakcije z notarjem se mora prodajalec in kupec vnaprej odločiti, kdo bo za to plačal. Po ustaljeni praksi je kupec navadno zainteresiran za registracijo posla pri notarju, zato ga pogosto plačuje, včasih pa se stroški enakomerno porazdelijo.
Edina neprijetnost pri kontaktiranju notarja - njegove storitve stanejo denar. Ampak, če je za vas pomembna čistost transakcije, je vredno plačati za njeno varnost.

V pisni obliki
Ob sklenitvi posla s prodajalcem mesta pisno vam bo lokalni registracijski organ ponudil, da izpolnite standardno pogodbo, v kateri lahko dodate svoje dodatke. Po preverjanju dokumentov bo strokovnjak odpravil največ napak, vendar ne smete računati na posebno pozornost in nadzor.
Registracija takšnih dokumentov je desetkrat cenejša od notarske, vendar je veliko lažje izpodbijati na sodišču. Zato se odločite - "poceni in veseli" ali "dragi, a zanesljivi."
2. Oblika plačila
Po razpravi o kraju sklenitve pogodbe s prodajalcem je naslednji korak razprava o načinu plačila.
Trenutno je približno 95% transakcij pri nakupu in prodaji nepremičnin opravljenih preko celice depozitne banke. Prodajalec in kupec skupaj izbereta banko, v kateri bo denar ostal do podpisa pogodbe. Nato kupec z banko sklene pogodbo o najemu z banko depozitne blagajne.

Na predvečer podpisa glavne pogodbe o prodaji zemljišča, ali zjutraj tega dne, je med prodajalcem, kupcem in banko sklenjen 3-stranski dopolnilni sporazum o zakupu celice.Določa pogoje za dostop prodajalca do denarja, ki ga kupec položi v celico za določeno obdobje.
Praviloma so sredstva zastavljena v času državne registracije dokumentov, s čimer se temu obdobju doda teden za zavarovanje.
Glavni pogoj za dostop prodajalca do bančne enote je predstavitev izvirnika glavne prodajne pogodbe sklada (kopija prodajalca), ki je vpisana v UFRS (žigi in pečati) izvirnika.
Po sklenitvi 3-stranskega (dodatnega) sporazuma prodajalec ne bo mogel prejeti denarja pred registracijo transakcije in kupec ne bo mogel umakniti denarja v celici in zavajati prodajalca.
Izkazalo se je, da so volkovi krmljeni in ovce varne. Zato morate v drugi fazi glavne transakcije vložiti denar v celico.
Nekateri državljani, približno 5%, ne uporabljajo celic, vendar se to zgodi, če si zaupajo, sicer so v veliki nevarnosti.
3. Na tretji stopnji kupec in prodajalec podpišeta glavno prodajno pogodbo bodisi pri Uradu zvezne registracijske službe zadevnega področja bodisi pri notarju.

4. V četrti fazi so predloženi vsi potrebni dokumenti za državno registracijo o prenosu lastništva zemljišča in registraciji prodajne pogodbe. V postopku registracije bo treba plačati pristojbino za državno registracijo dokumentov. Kdo bo plačal, se prodajalec s kupcem sam odloči.
Dokumente za registracijo je mogoče predložiti državnim organom osebno ali preko nekoga, ki ima overjeno pooblastilo, pa tudi preko notarja (če je transakcija notarirana). Vse je odvisno od vaših želja in sposobnosti.

5. Mesec po vložitvi dokumentacije kupec prejme novo potrdilo o državni registraciji za zemljišče.
Kupec mora imeti v dokumentu ime, pogodbo o prodaji in nakupu parcele z žigom UFRS o registraciji prenosa lastninske pravice, registraciji transakcije, izdaji potrdil in navedbi, da je ta kopija kupec.
V skladu s tem, prodajalec, po državni registraciji na rokah, izkaže, da so: Prodaja in nakup pogodbe za parcelo z znamkami UFRS na registracijo prenosa lastništva, registracijo transakcije, izdajo potrdil, in navedbo, da ta kopija pripada prodajalcu.
Po tem prodajalec prosto vzame denar iz bančne celice.
Vprašanje
Povej mi, kateri od zgoraj navedenih načinov registracije dokumentov za prodajo zemljišč je najbolj zanesljiv in varen.
Nobena od metod ni 100-odstotno zanesljiva, če pogodba ne navaja kupčevega jamstva prodajalcu, da je spletno mesto prosto in ga nihče ne more uveljavljati, da ni pod hipoteko ali pod aretacijo itd.
Ne bi bilo odveč pisati, da stranke potrjujejo, da so v popolnem zdravju, niso pod skrbništvom in skrbništvom, ni nobenih okoliščin, ki bi jih prisilile, da podpišejo ta sporazum ob neugodnih pogojih.
Objavil udeleženec foruma "Hiša in hiša" ElenaW
Urednik: Roman Adamov

Oglejte si video: You Bet Your Life: Secret Word - Tree / Milk / Spoon / Sky (September 2019).

Pustite Komentar