Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2019

Značilnosti nakupa zemljišča v zimskem času

Ali ste vedeli, da je kopanje na mestu lahko ovira pri upravljanju? Katere druge nianse se lahko pojavijo?

Razumemo skupaj z vodji nepremičninske agencije "Expert" Alexey IVANOV in Elena PEROTSKAYA.

Želite shraniti - počakajte na zimo

Dejstvo, da jesen ni sezona za državni trg in da so stroški predmetov zmanjšani, je zmota. V praksi se sezona prodaje nadaljuje do konca novembra. Asli je toplo, nato pa do padca snega.

V zimskem času ni posebej priročno upoštevati mesta, nekatera problematična področja pa lahko dobesedno pokrijemo s snegom. Ampak to je točno, zakaj, kot ugotavljajo strokovnjaki, razmere na primestnem trgu nepremičnin ni stabiliziran pozimi in vrednost predmetov lahko upada, vendar ne veliko. Povpraševanje po domovih in domovih v večini regij daleč presega število ponudb.

Garaža in kabine se ne štejejo?

Na zemljiščih, poleg hiše, lahko obstajajo tudi druge strukture in strukture - garaža, kopalnica, hlevi, menjalnice itd. V takem primeru se mora kupec zavedati, da so takšne zgradbe in objekti oslabljeni, in da morda njihova lokacija na lokaciji ne izpolnjuje zahtev zakona ali drugih uveljavljenih pravil.

Zato nakup take zemljišča običajno poteka brez upoštevanja prisotnosti neoblikovanih stavb in objektov ali pa je povezan z določenimi tveganji, ki so vedno polna neizvršitve dokumentov po zakonu.

Kaj določa cena predmeta

Na trgu zemljišč in koč skoraj ni tipičnih nepremičninskih objektov. Skoraj vsaka vrtna hiša, koča ali mestna hiša ima individualne prednosti in slabosti, kakor tudi zemljišče, na katerem se nahaja stavba.

Najpomembnejši dejavniki, ki vplivajo na ceno:

1. oddaljenost od nepremičnine do mesta;

2. lokacija, vključno z okoljem, infrastruktura, prometna dostopnost;

3. stroške zemljišča, dodatnih stavb in objektov na gradbišču, materiala, iz katerega so izdelani;

4. notranje in zunanje stanje objekta.

Strošek sto kvadratnih metrov zemlje je odvisen ne le od njegove lokacije, ampak tudi od namena. Enako locena kmetijska zemljišča so veliko cenejša kot zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo (IHC), kjer je možna trajna registracija (registracija) lastnika v hiši, ki se nahaja na tej zemlji.

POMEMBNO!

Kakšne dokumente mora prodajalec imeti

potni list;

listine o lastništvu hiše in zemljišča: odločba državnega (okrožnega) organa o prenosu lastništva zemljišča (potrdilo, izdano pred začetkom veljavnosti uredbe št. 1767 z dne 10.27.1993, ima enako pooblastilo), ali kupoprodajna pogodba, sporazum o donaciji ali potrdilo o dedovanju;

potrdila o državni registraciji lastništva hiše in zemljišča;

katastrski načrt zemljišča v štirih izvodih;

potrdilo o odsotnosti bremen;

potrdilo o odsotnosti davčnih dolgov;

potrdilo, ki potrjuje članstvo v vrtnarskem partnerstvu, in overjeno kopijo potrdila o registraciji tega partnerstva (če območje pripada razlogom vrtnarskega partnerstva);

odločitev o sprejemu hiše v obratovanje;

izvleček iz tehničnega potnega lista ZTI;

potrdilo o odsotnosti dolga za plačilo komunikacij;

če je prodajalec poročen, je potrebno notarsko soglasje zakonca za prodajo; kopijo poročnega lista.

DOMOV NOTRANJO

Optimalni čas za »smotrin« prihodnjih predmestnih posestev velja za čas, ko ni niti snega niti zelenja. Potem je mogoče oceniti, kako izgledajo parcele hiše v »nepokriti« obliki, in posebnosti okoliške pokrajine so bolje vidne.

V naših razmerah je to običajno v začetku novembra ali konec aprila.

Koliko vrtna hiša bo stala brez udobja ... ($ / m² M, brez zemlje) *

Smer

Do 15 km **

15 do 30 km

30 do 50 km

Rublevo-Uspenskoe

4500

3500

3000

Minsk

3500

3000

3000

Kijev

3000

2000

2000

Novorizhskoe

3000

3000

2500

Volokolamskoe

3000

2500

2000

Kaluga

4000

1500

1000

Dmitrovskoe

2500

2300

1500

Yaroslavl

1800

1400

900

Novoryazanskoye

1500

1000

600

Kashira

1600

1300

800

... in podeželska hiša ali koča ($ / m² M, razen zemljišča *)

Smer

Do 15 km **

15 do 30 km

30 do 50 km

Rublevo-Uspenskoe

10 500

5000

4000

Minsk

7700

4000

1500

Kijev

5000

3000

2500

Novorizhskoe

4500

3800

2500

Volokolamskoe

4400

3300

1800

Kaluga

4500

3000

2100

Dmitrovskoe

3500

3700

2000

Yaroslavl

2700

1800

1100

Novoryazanskoye

2500

1500

1000

Kashira

2600

2000

1000

* Povprečne cene za september - oktober 2007
** Iz MKAD

V modi so "oddaljene koče"

Eden od glavnih dejavnikov, ki določajo ceno objekta - oddaljenost od. Bližje - dražje. Nekateri analitiki na primestnem trgu nepremičnin menijo, da je idealna razdalja ni več kot 10 kilometrov od Moskve.

Vendar pa v tem polmeru cene za hiše in hiše, milo rečeno, niso več zelo dostopne. Torej, še daleč od najcenejših segmentov primestnega trga nepremičnin, se je v zadnjem času pojavila razmeroma nova smer - tako imenovane »dachas na dolge razdalje«. To je, koča vasi v 30 km in več od Moskve. Takoj so se začeli povpraševati.

Mimogrede, približno 40% "ekonomskih razredov" počitniških vasi so približno na taki razdalji.

Kopel in garaža - dodatne težave?

Imejte v mislih: večina težav pri nakupu podeželske hiše običajno nastane s "sorodnimi" stavbami - garažo, kopel, skedenj itd. Na eni strani je njihova prisotnost plus. Vendar pa obstaja majhen odtenek - pogosto se zdi, da niso formalizirani.

V tem primeru se morate zavedati, da kupujete problem, takšne zgradbe in objekti so razvrednoteni in morda njihova lokacija na lokaciji ali nekatere druge lastnosti ne ustrezajo zahtevam zakonodaje. Nakup takšnega zemljišča običajno poteka brez upoštevanja obstoječih neoblikovanih stavb in objektov ali pa je povezan z določenimi tveganji, kot tudi z dodatnimi, dolgotrajnimi in motečimi stroški za gradnjo „skuterjev“.

Koliko je zemljišča v predmestju * ($ / tkanje **)

Smer

Razdalja v km od Moskovske obvoznice

Do 15. T

15 do 30

Od 30 do 50

Rublevo-Uspenskoe

179 000

85 000

36 000

Minsk

32 000

26 000

3000

Kijev

33 000

27 500

13 000

Novorizhskoe

38 000

20 000

10 000

Volokolamskoe

7000

19 500

9000

Kaluga

32 000

24 500

9000

Dmitrovskoe

29 000

15 000

15 500

Yaroslavl

20 000

10 000

3500

Novoryazanskoye

20 000

9000

3500

Kashira

19 000

9000

4000

* Zemljišča naselij (tj. Kjer je mogoče zgraditi glavno domačijo in pridobiti stalno registracijo v njej) s stavbami s povezanimi komunikacijami.

** Ocenjene cene za zemljišča, manjša od 100 hektarjev v septembru - oktobru 2007

To bo ugodno

Kaj vpliva na ceno hektarjev:

Oddaljenost od Moskovske obvoznice
Smer
Velikost parcele
Kategorija zemljišča
Prisotnost na lokaciji stavb s povezanimi komunikacijami
Okolje (bližina gozdov, rezervoarjev, rezerv, električnih vodov, industrijskih objektov, odlagališč itd.)
Dostopnost v prometu
Prisotnost varnosti v naselju
Sosedje
Kakovost in videz stavb na lokaciji
Ograja mesta, njegov videz in kakovost
Možnost celega leta

SLIKA

4O% in več hiš na zemljiščih blizu Moskve je na splošno neregistriranih na način, predpisan z zakonom. Z drugimi besedami, to je "samostroy", katerega zasnova se lahko odloži za nedoločen čas.

Oglejte si video: Authors, Lawyers, Politicians, Statesmen, . Representatives from Congress (1950s Interviews) (Oktober 2019).

Загрузка...

Pustite Komentar