Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2019

Enotni davek na nepremičnine

stopnja bo določena na podlagi tržne (katastrske) vrednosti objekta.


Pred nekaj leti se je uvedba enotnega davka na nepremičnine zdela nerealna. Tako je septembra 2005, na sestanku v vladni hiši, nemški Gref napovedal gospodarsko neustreznost takšnega davka. Vendar pa je letos novi davek na nepremičnine postal neizogiben pogled iz modne teme za razpravo. Poskušali smo ugotoviti, kaj grozi tej inovaciji za Rusi.
Opozarjamo vas, da bo enotni davek na nepremičnine nadomestil dva obstoječa davka: na zemljišču in na premoženju. Glavna značilnost novega davka je, da se bo njegova stopnja določila na podlagi tržne (katastrske) vrednosti objekta. Doslej smo plačali davek na stanovanje na podlagi cene zalog (ocena ZTI), ki je, kot vemo, bistveno nižja od tržne cene.
Prvotno naj bi počakal z novim davkom do leta 2010. Toda letos, Vladimir Putin je pohitel zakonodajalce, v svojem nagovoru Zvezni skupščini o potrebi po uvedbi leta 2009. "Potrebno je dokončati razvoj in sprejetje regulativnih aktov, ki bodo določali osnovo in postopke za množično vrednotenje nepremičnin, da bi zagotovili uvedbo enotnega lokalnega davka na nepremičnine ... od leta 2009," je zapisano v dokumentu.
Po tej izjavi predsednika je vlada skoraj takoj potrdila "Glavne smeri davčne politike za obdobje 2008-2010", ki predvideva uvedbo tega davka. V skladu s tem dokumentom bo na zvezni ravni določena le najvišja davčna stopnja. Posebne stopnje, dajatve in minimalne oprostitve bodo določile občine. Odločili se bodo za uvedbo progresivne lestvice.
Medtem pa je Rosnedvizhimost že začela s preizkušanjem novih stavb in objektov po novi metodi. Prevrednotenje se izvaja v regijah Tver, Kemerovo, Samara in Kaluga. Poskus se bo nadaljeval do konca leta 2008, po katerem se bo metodologija vrnila v revizijo in bo verjetno uporabljena po vsej Rusiji.
Avtorji dokumenta menijo, da namen novega davka ni prejemanje dodatnega dohodka od države. Glavni cilj je izenačiti davčno obremenitev različnih segmentov prebivalstva, bolj "pošten" sistem obdavčitve. Ni izključeno, da bodo zaradi inovativnosti revni državljani lahko plačali manj, kot plačujejo zdaj, ali pa bodo oproščeni davka na splošno.
Po mnenju strokovnjakov, je enotni davek na nepremičnine verjetno ne bo razdeljen po vsej Rusiji pred letom 2010. Da bi to dosegli, morate najprej pripraviti dva ključna elementa reforme: enoten katastr nepremičnin in popolno metodologijo vrednotenja nepremičnin. Zadnja točka povzroča strokovnjakom večino vprašanj. Katera merila bodo odločilna? Kako vam uspe razlikovati stopnjo za vsako regijo? Konec koncev je najcenejše stanovanje v Moskvi enako vredno celotnemu dvorcu v provinci.
Toda tudi posest stanovanja kapitala ni dokaz o varnosti in pripravljenost plačati več tisoč dolarjev davka na leto. Mnogi Moskovljani so prejeli stanovanja od države ali, recimo, z dedovanjem. Če se davčna stopnja izračuna samo na podlagi tržne vrednosti, brez lastnikovega dohodka, si mnogi preprosto ne morejo privoščiti, da bi „ohranili“ svojo lastnino.
Strokovnjaki menijo, da tudi z najbolj premišljeno metodo za izračun davka ne bo mogoče izogniti se situaciji, v kateri stanovanje postane breme in ga je treba prodati. Vendar pa na splošno, znatno povečanje ponudbe nepremičnin v zvezi z uvedbo novega davka ni pričakovati.
Enotna stopnja davka na nepremičnine je načrtovana v razponu 0,01-0,5% katastrske vrednosti posameznega nepremičninskega kompleksa, ki ga sestavljajo zemljišča, zgradbe in objekti. Specifična stopnja bo odvisna od vrednosti predmeta (progresivna lestvica), tako da bo, če bo lastnina stala manj kot 300 tisoč rubljev, stopnja znašala 0,1%, in če bo več kot 500 tisoč, bo od 0,3% (številke še niso bile odobrene in se lahko določijo) . Pri ponovnem izračunu stroškov v veliki stranki, se bo ustrezno povečala tudi stopnja.
Tako, ko je tržna vrednost stanovanja v Moskvi, na primer, je 6 milijonov rubljev. najvišji možni znesek davka bo približno 30 tisoč rubljev. na leto, kar je povsem primerljivo z letnim zneskom računov za dvosobno stanovanje. Treba je opozoriti, da ta stopnja ustreza najbolj demokratičnim evropskim sogovornikom. Na Finskem je na primer 0,22–0,5% tržne vrednosti. Povprečna davčna stopnja na nepremičnine na svetu je približno 2%.
Druga točka, zaradi katere so strokovnjaki pozorni, so možnosti korupcije, ki jih ponuja reforma. Ministrstvo za finance namerava skoraj vsa pooblastila za določitev in izračun davka, kakor tudi za njegovo pobiranje, predati občinam. To lahko verjetno pripelje do lokalne zlorabe moči.
Medtem večina Rusov odobrava davčno reformo. Po raziskavi VTSIOM 68% vprašanih meni, da je sedanji sistem obdavčitve stanovanj nepravičen. Zamisel o »vezavi« davčne stopnje na tržno vrednost stanovanja je potrdilo 47% vprašanih. Hkrati pa je le 37% državljanov nasprotovalo, ostali pa so se vzdržali. Mimogrede, v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu se je kar 66% vprašanih pozitivno odzvalo na inovacijo.
Med merili, pomembnimi za določitev davčne stopnje, je večina vprašanih imenovala "stopnjo dohodka lastnikov stanovanj" (35%) in "kakovost stanovanj" (30%). Omeniti je treba, da je odstotek vprašanih, ki so poimenovali prvo merilo, skoraj neodvisen od njihovega finančnega položaja. To pomeni, da so državljani z visokimi dohodki pripravljeni plačati višji davek, "vezan" na svoj dohodek. Ampak samo 10% vprašanih so pripravljeni upoštevati posnetke stanovanja.
Na splošno lahko sklepamo, da novi davek na nepremičnine ni tako grozno, kot množični mediji sprva "nalevali" to. Stopnja je načrtovana nekajkrat nižja kot v evropskih državah. Državljani z nizkimi dohodki lahko računajo na različne ugodnosti. Najtežja stvar bodo vlagatelji, ki imajo v lasti več stanovanj. Verjetno mnogi ne bodo mogli obdržati vse te nepremičnine, zaradi česar se bo trg znova naložil z naložbenimi stanovanji. Na koncu bo to pripeljalo do nadaljnjega znižanja cen in izboljšanja splošnih stanovanjskih razmer v državi.

Oglejte si video: Javna tribuna o zviševanju davkov () - 1 od 2 (Oktober 2019).

Загрузка...

Pustite Komentar