Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2019

Zakon o katastru

Postopek za registracijo pravic do nepremičnin kot enega samega predmeta je treba poenostaviti

Od 1. marca 2008 je začel veljati dolgo pričakovani Zakon o državnem katastru nepremičnin, ki je zemljišča in zgradbe združil v enoten kataster. Tržni strokovnjaki pojasnjujejo, kaj se je spremenilo v ne tako prijetnih postopkih »papirnega naročanja« hiš, hektarjev in hektarjev.
Najpomembnejša sprememba je ravno pri vključevanju sistemov za računovodstvo informacij o zemljiščih in nepremičninah. Vsa neugodnost prejšnjega sistema je bila, da od leta 1991 beležita dva oddelka: Zvezno agencijo za katastr nepremičnin in Urad za tehnično inventuro. Tako kot sedem varušk, otrok brez oči, in dve veliki instituciji nista vedno uspeli voditi evidenc. Veliko zemljišč in še več zgradb in zgradb v zadnjih 17 letih ni bilo vključenih v kataster. In nesrečnih lastnikov in prosilcev za nepremičnine preživel veliko časa zbiranja različnih potrdil in znatne čakalne vrste, nato pa z lahkimi strani lahko zavrne registracijo. »Razlog za to je bila nedoslednost in nedoslednost informacij obeh omenjenih računovodskih agencij,« pravi Pavel Katkov, vodja pravne službe skupine družb Peresvet Group. . Poleg tega je treba zaradi novega registra v prihodnjih letih zmanjšati število in čas pravnih sporov med lastniki zemljišč in zgradb - znano je, da mnogi od njih trajajo več let.
Za opis nepremičninskih objektov, njihovo identifikacijo in navedbo kraja je odgovoren le katastrski organ. Razumevanje tega, kako bo, še ni enostavno: "Pristojni organ ni jasno opredeljen," nadaljuje Pavel Katkov. "Besedilo zakona prav tako ne daje jasnega odgovora na to vprašanje. Možno je, da bo Zvezna agencija za katastr nepremičnin postala tak organ (Roskadarr) ". V vsakem primeru, postopek za registracijo pravic do nepremičnin kot en predmet, ki vključuje ne samo strukturo, ampak tudi zemljišča, v skladu z ocenami večine tržnih analitikov, je treba znatno poenostaviti. Kadar se gradbišče ali zgradba oblikuje ali obratno, pa tudi, ko se spremenijo njene edinstvene značilnosti (lokacija, katastrska vrednost, kategorija zemljišča, vrsta dovoljene rabe, površina stavbe, število sob), se informacije vnesejo v en izčrpen kataster. Novi kataster bi moral biti med drugim podlaga za oblikovanje politike obdavčitve stavb in zemljišč.
Toda ni vse tako hitro: naslednje dve leti sta zakonsko določena kot prehodno obdobje. »Kljub dejstvu, da je zakon že začel veljati, se bo kasneje pojavil enotni kataster nepremičninskih objektov,« pravi Elena Kovalchuk, vodja oddelka za pravne nasvete o poslovnem prometu, investicijskih dejavnostih in gradnji svetovalne skupine Mikhailov in partnerji. postopoma, da se dokončanje vzpostavitve državnega katastra nepremičnin načrtuje konec leta 2011. Določba zakona o vzpostavitvi enotnega zveznega informacijskega sistema, ki bo vključevala Gov nepremičnin kataster in Unified državni register pravic na nepremičninah in poslih z njim v elektronski obliki, začne delovati šele s 1. januarjem 2012 ". V vsakem primeru, ne smete skrbeti, kdo ima vse, kar z dokumenti zdaj: vse dokumente, izdane pred sprejetjem zakona, ki opisuje nepremičnine predmetov za registracijo, imajo enako veljavo s katastrskih potnih listov nepremičnin predmetov.
Še ena novost: večina informacij o zemljiščih in nepremičninskih objektih bo postala javna, to pomeni, da bodo informacije o njih posredovane na zahtevo neomejenemu krogu ljudi. Tako imenovani javni katastrski načrti bodo objavljeni na uradnih spletnih straneh katastrskih oblasti. To lahko igra pozitivno vlogo pri reševanju vprašanj z bremeni in omejitvami, ki se lahko naložijo interesu lastništva, na primer potencialnemu kupcu. Zdaj bo lažje spoznati morebitne obstoječe aretacije.
Bo katastrski potni list postal dokument prihodnosti?
Torej, potem ko smo plačali pristojbino in čakali na 20 (in nič več) dni, določenih v zakonu, ne bomo prejeli katastrskega načrta, kot je bilo prej, ampak katastrski potni list - izvleček, ki vsebuje vse potrebne podatke za registracijo lastninskih pravic. Zanimivo je, da pogosto v tujini ta dokument (in ne zloglasni plačni certifikati, še bolj pa mentalni dispanzer) postane glavno vprašanje pri pridobivanju hipotekarnega posojila. Doslej strokovnjaki niso prepričani, da bi se enaka situacija razvila v Rusiji, vendar si še vedno želim upati na to.
Vlogi za katastrsko registracijo je treba priložiti naslednje dokumente:
  • dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve za izvajanje katastrske registracije. Velikost dajatve ostaja enaka: za posameznike - 100 rubljev. za zemljišče, 500 rubljev. za nepremičnine;
  • kopije dokumentov, ki potrjujejo pravice do nepremičnine;
  • kopije dokumentov, ki potrjujejo lastništvo zemljišča za določeno kategorijo zemljišča in dovoljeno uporabo zemljišča, kakor tudi namen stavbe ali prostorov (če se ta informacija spremeni);
  • mejni načrt (pri registraciji ali spreminjanju edinstvenih značilnosti zemljišča),
  • tehnični načrt stavbe, objekta, prostorov ali gradnje v teku;
  • poročilo o inšpekcijskem pregledu, ki potrjuje prenehanje lastnine (če je bilo odstranjeno iz registra).

Zadnje tri dokumente zdaj ne bodo izvajali tehniki ali inženirji ZTI, temveč univerzalni certificirani katastrski inženirji. To je nova vrsta strokovnjakov, ki se bodo ukvarjali z geodetsko in tehnično inventuro zgradb in objektov. Katastrski inženirji bodo delali kot samostojni podjetniki ali kot zaposleni v pravni osebi, ki bodo strankam zagotavljali storitve po pogodbi. Zanimivo je tudi, da bo za katastrske inženirje izdelan tudi poseben popis.

Oglejte si video: Zakon o katastru (Oktober 2019).

Загрузка...

Pustite Komentar