Priljubljene Objave

Izbira Urednika - 2020

Oblikovanje lesene hiše

Preden zgradite hišo, mora biti zasnovana. Oblikovanje je sestavni del gradbenega procesa, njegove prve in najpomembnejše faze.

Vsaka hiša potrebuje projekt in les - še posebej. Prvič, kompetentna zasnova hiše bo prihranila do 30% sredstev za njegovo gradnjo. Drugič, že imamo žalostno izkušnjo samostroya. Kljub temu pa mnogi razvijalci menijo, da je njihova dolžnost, da graditeljem predstavijo svoj projekt prihodnjega družinskega gnezda, ne da bi celo razmišljali o nedopustnosti neprofesionalnega projekta - zlasti pri gradnji lesenih hiš. Navsezadnje je les živ material, zato gradnja hiš iz lesa ima svoje posebnosti in zahteva posebno znanje strokovnjakov. Poleg tega - niso vsi strokovni arhitekti in gradbeniki v lasti v celoti. Zato je tako pomembno, da projektiranje in gradnjo lesene hiše zaupamo le tistim strokovnjakom in organizacijam, ki to razumejo in se že priporočajo na najboljši strani na tem področju.
Pri gradnji lesene hiše v mnogih primerih ni potrebno naročiti celotnega paketa projektne in ocenjevalne dokumentacije. To še posebej velja za majhne zgradbe in objekte (kopeli, garaže itd.). Najbolj podroben projekt je potreben pri izdelavi in ​​gradnji hiš iz zaokroženega hloda. To je posledica dejstva, da so vsi elementi stavbe izdelani v tovarni, in vsako odstopanje od dimenzij, predvidenih v projektu, onemogoča montažo hiše na gradbišču. Toda tudi v tem primeru se lahko stroški projektne dokumentacije zmanjšajo na minimum.
Dokumenti, ki zadostujejo za izdelavo in gradnjo hiše iz zaokroženega hloda, morajo vključevati: osnutek, specifikacijo elementov (z risbo in označevanjem vsakega hloda) in diagrami poteka hišnega sklopa (steno). Osnutek, prvič, daje razvijalcu popolno sliko o tem, kaj bi se moralo zgoditi v procesu gradnje, in drugič, je glavni dokument doma in najpomembnejši med dokumenti, ki so potrebni za izvajanje soglasij z lokalnimi oblastmi. Vsebovati mora:
- splošno pojasnjevalno opombo z začetno dopustno dokumentacijo, tehničnimi in ekonomskimi kazalci, potrdilo vodij projektov o skladnosti projektov s standardi;
- načrt kleti (klet, klet);
- tlorisi tal;
- fasade z barvno shemo;
- rezi (vzdolžni in prečni).
Specifikacija elementov je potrebna za to, da je proizvodnja sposobna pravilno izdelati vse elemente hiše v gradnji, izdelovalne sheme pa bodo gradbenikom pomagale pri pravilni montaži. V nekaterih primerih samoumevni arhitekti in oblikovalci dopolnjujejo ta seznam dokumentov s kartico za optimizacijo dnevnika, ki zmanjšuje lesne odpadke na minimum.
Pri načrtovanju hiše, izdelane iz hlodov, je treba upoštevati, da večina podjetij za svojo proizvodnjo uporablja standardni šestmetrski les. Ker stene hiš v mnogih primerih presegajo to dolžino, je treba hlode združiti. V nobenem primeru ni priporočljivo, da to storite na odprti steni. Vsi stiki morajo biti predvideni za prerez - tako, da jih je mogoče zapreti s termično zaklepanje in s tem izključiti mostove hladu. Ne smemo pozabiti, da se morajo zaradi togosti hlodovine in pravilnega krčenja hlodi prekrivati.
Nezaželeno je, da se hlodi na enem mestu nahajajo v več kot treh kronah v vrsti.Prav tako ni priporočljivo, da bi se prerezali več kot 4,5-5 metrov drug od drugega, da bi se izognili horizontalnim premikom hlodov, kar lahko povzroči nastanek razpok v steni. To velja tudi za hiše, ki so ročno mleto. In seveda, aksiom, ki se pogosto pozablja (zlasti pri oblikovanju lovskih oken): v hiši je lahko le enako število kotov.
Ocena
Ampak zdaj, končno, projekt vaše hiše je pripravljen, in zdaj ste soočeni z drugo nalogo - proračun. Ocena predvideva prenos vseh del na konstrukcijo in dekoracijo hiše ter potrebnih materialov ter navedbo stroškov obeh. Ocena vključuje tudi režijske stroške (prevoz, storitve upravljanja za podjetje), ki predstavljajo približno 15% celotne vrednosti. Poleg tega so v oceno vključeni tako imenovani nepredvideni stroški (približno 2%) in dobiček gradbenega podjetja (12–15%).
Seveda je ocena predmet razprave in urejanje. Vse mora biti usklajeno s stranko - od betona do vodovodnih modelov (če ga seveda ne pridobite sami). Oceno odobri kupec in je sestavni del pogodbe. Kasneje so spremembe v oceni dovoljene le s soglasjem stranke ali na njegovo zahtevo (če seveda se ustrezni materiali še niso kupili in dela niso zaključena). V prihodnje vam bo ocena pomagala preveriti izvajanje trenutnih faz gradnje in plačati zanje, saj je to časovni načrt za izvedbo in financiranje del.
Za številna podjetja je pristop k proračunu precej prilagodljiv (to upravičuje gradbena praksa). Na zahtevo kupca je ocena narejena na več načinov (materiali in oprema se spreminjajo), nato pa izberete najprimernejše za vas. Ocena bo pokazala, kako vaše finančne zmožnosti ustrezajo znesku prihodnjih stroškov. Morda boste morali opustiti vitražna okna na oknih, umetniški parket in namesto ogrevalnega kotla iz Nemčije, biti zadovoljni z domačim (ali ravno nasprotnim).
Vendar ima ta pristop določene omejitve.
Cena storitev arhitekta je odvisna od več dejavnikov: delovnih izkušenj in ugleda, kompleksnosti projekta itd. Ter prestiža podjetja. Delo je sestavljeno iz ločene pogodbe. Uporabite lahko tipične projekte, ki so cenejši.
S arhitektom se lahko pogajate individualno ali pa uporabite storitve gradbenega podjetja. Prepričajte se, da mora podjetje strokovno sodelovati s strokovnjakom na področju projektiranja in gradnje. Ne pozabite avtorjevega nadzora. Razvijalec projekta mora nenehno spremljati napredek pri gradnji, ga obiskati in odpraviti pripombe inženirja, ki bo svojo prakso udejanjil - ena stvar je, da narišemo lepo in drugo graditi. Stroški nadzora so 20% stroškov projekta.
Pogodba
Pogodba o gradnji je le tisti dokument, pri pripravi katerega je za razliko od projekta treba prevzeti najbolj aktivno vlogo. Nekatere stranke zanemarjajo sklenitev pogodbe o gradnji, saj menijo, da je to zgolj formalnost. Drugi, ki so videli sporazum, ki se ujema z dvema ali tremi stranmi, hitro tečejo skozi oči in takoj podpišejo. Vprašanja v zvezi z neprijetnimi trenutki, veliko gradbenih podjetij preprosto prezre. Včasih stranka vpraša: "Kaj se bo zgodilo, če ..." - in pogosto dobi odgovor: "Ne, to preprosto ne more biti, smo dostojno podjetje!" Točka dvoma za stranko se v pogodbi sploh ne omenja.
Pogodba je potrebna samo v primeru, če se to zgodi, če se zgodi nenormalna situacija. Priporočljivo je pokazati pogodbo odvetnikom, ki so specializirani za področje gradbeništva. Z njihovo udeležbo lahko pripravite in ponudite podjetju različico pogodbe.
Včasih si pogodbenik v besedilu pogodbe prizadeva prenesti klavzule o odgovornosti na stranko. Na primer, lahko naložijo dolžnost skladiščenja gradbene opreme po zaključku dela in podpisu akta o sprejemu hiše (se zgodi, da izvajalec traja dva tedna, da spusti gradbišče). Zavrzi ta element! Na primer, požar, ki ga je povzročil gradbenik in tretje osebe, je treba pripisati odgovornosti izvajalca, ki je dolžan zagotoviti skladnost z varnostnimi standardi in zaščito objekta (to zahteva tudi sklenitev pogodbe).
In celo strela je mogoče razlagati kot višjo silo le, če v skladu z urnikom dela čas še ni dosegel naprave zemeljske zanke okoli hiše. Pogodbe so zelo razširjene, v katerih je zapisano, da "kupec določi in uskladi odlagališča smeti".
Potrebno je natančno prebrati pogodbo in razpravljati o vsaki točki, ki povzroča vprašanja ali nesoglasja z razvijalcem. Nepismeno sestavljeno in nejasno besedilo je treba urediti.
Zahtevati od gradbenega podjetja, da posreduje informacije o podizvajalcih, ki jih pritegne k izvedbi določenih faz dela. Seveda ima vsak izvajalec pravico najeti podizvajalce, če mu je to bolj primerno. Konec koncev, ne vedno v gradbeno podjetje obstajajo ljudje vseh poklicev. In kvalifikacije zaposlenih v specializiranih podjetjih so praviloma višje. Vendar pa morate vedeti, kje naj se v nekaj letih obrnete, če na primer naletite na težave z ogrevalno opremo.
V sodelovanju z enim podjetjem lahko sklenete pogodbo z njo ne v celoti, temveč po fazi. Ni potrebno zgraditi hiše "na ključ". Na prvi stopnji se je mogoče dogovoriti o gradnji "škatle" s streho, okni in vrati. Ko je "box" pripravljen, lahko naročite namestitev inženirskih sistemov in komunikacij. In tako v fazah, sklepanje pogodb za nekatere vrste dela z izvajalci, ki so se izkazali za prave strokovnjake, boste dosegli končno fazo gradnje. In vaša hiša bo točno to, kar ste želeli in kako ste jo videli v svojih sanjah.
www.vira.ru

Oglejte si video: Lesene hiše (April 2020).

Загрузка...

Pustite Komentar